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【土地】成交总额5.32亿元。福清三宗地块成功出让,买家为

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发表于 2020-9-16 18:44:52 | 显示全部楼层 |阅读模式

文章来源:海西房产网

海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:9月16日,福清市举行2020年度第七次国有建设用地使用权公开拍卖。出让龙山街道、阳下街道和玉溪镇等三幅地块,总面积72702平米。

土地拍卖现场(图片来源看福清)

本次拍卖的三幅地块编号为2020拍-12号、2020拍-13号、2020拍-15号,分别位于玉屏街道龙山街道、玉溪镇上迳镇、阳下街道。海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)统计显示,三幅地块总面积,拍卖起始价39900万元。

最终经过激烈竞争,3幅地块全部成功出让,总成交价共计5.32亿元。其中,宗地2020拍-12号、宗地2020拍-13号地块分别以1.68亿元、1.12亿元被两位个人家买摘得;宗地2020拍-15号地块被嘉福集团以2.52亿成功竞得。

以下是三幅地块详细出让信息:

个人买家1.68亿元竞得2020-12号地块

首先进行的是宗地2020拍-12号的拍卖,该地块位于玉屏街道龙山街道,土地用途为商服用地-零售商业用地、商务金融用地;住宅用地-城镇住宅用地。

宗地2020拍-12号的共有包括上海焱钬(君安),海宸(金辉&新东方),个人买家三组竞买人参与竞拍。最终,个人买家以1.68亿元,成功竞得这该地块,成交楼面价:2173元/㎡

2020拍-12号位置图(来源:福清好房网)

规划设计主要指标:

宗地2020拍-12号出让面积为27612㎡;容积率:2.3-2.8;建筑密度30%-40%;绿地率:30%-40%;土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年。

出让公告约定,

1、渔溪镇人民政府回购该地块安置型商品房产权建筑面积约为13600平方米,平均价格为3000元/ m²(以上价格含土地成本及相关税费)。

竞得人在签订《成交确认书》的同时,必须与渔溪镇人民政府签订《配建回购协议书》。竞得人需在交地之日起28个月内(以土地出让人与受让人签订的交地确认书时间为准)将回购的该部分安置型商品房交付给渔溪镇人民政府。其余具体回购约定详见《配建回购协议书》。

2、竞得者需要提供计容建筑面积900平方米(含公摊)的商务办公用房无偿移交给玉屏侨联分会。

3、商业设施全部为集中式商业,其计容建筑面积占总计容建筑面积的40%(商业设施计容建筑面积误差不超过200m²),竞得者需要整体自持40年(不可分割登记、不可销售)。

个人买家以1.12亿摘得2020-13号地块

福清宗地2020拍-13号位于玉溪镇上迳镇,土地用途为商服用地-零售商业用地;住宅用地-城镇住宅用地。

该地块吸引了凯景集团和两位个人竞买人参与竞争。最终,个人买家以1.12亿元摘得宗地2020拍-13号,成交楼面价1932元/㎡(未扣除回购);成交可售楼面价约2616元/㎡。

2020拍-13号位置图(来源:福清好房网)

规划设计主要指标:

宗地2020拍-13号出让面积:20705㎡;容积率:2.3-2.8;建筑密度23%-28%;绿地率:≥23%-28%;土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年。

出让公告约定,

1、阳下街道回购该地块:(1)回购产权面积为6000平方米商铺:其中一层商铺产权面积为3000平方米,平均价格为每平方米为9000元;二层商铺产权面积为3000平方米,平均价格为每平方米为5500元。(2)回购该地块36个地下停车位,价格为11.14万元/个。

竞得人在签订《成交确认书》的同时,必须与阳下街道签订《配建回购协议书》。竞得人需在交地之日起24个月内(以土地出让人与受让人签订的交地确认书时间为准)将回购的商铺、停车位交付给阳下街道。其余具体回购约定详见《配建回购协议书》。

2、福清市侨乡建设投资有限公司回购安置型商品房产权建筑面积约为18950平方米,平均价格为4000元/m²(以上价格含土地成本及相关税费)。

竞得人在签订《成交确认书》的同时,必须与经市政府指定的第三方(侨投公司或镇街)签订《配建回购协议书》。竞得人需在交地之日起26个月内(以土地出让人与受让人签订的交地确认书时间为准)将回购的该部分安置型商品房交付给经市政府指定的第三方(侨投公司或镇街)。其余具体回购约定详见《配建回购协议书》。

嘉福集团2.52亿元摘得2020-15号地块

本次土拍最受关注的地块的最后出让的宗地2020拍-15号,位于阳下街道,土地用途为商服用地-零售商业用地;住宅用地-城镇住宅用地。

该地块参拍的房企和买家众多,包括融侨,嘉福,上海焱钬(君安)、弘祥、卓越、融湾、海璟(海伦堡)、中梁地产以及4位个人等共13组竞买人。

最终,嘉福集团力挫群雄,以2.52亿元成功摘得地2020拍-15号;成交楼面价:3975元/㎡(未扣除回购);成交可售楼面价:5592元/㎡。

2020拍-15号位置图(来源:福清好房网)

规划设计主要指标:

宗地2020拍-15号出让面积24385㎡;容积率:2.3-2.6;建筑密度20%-25%;绿地率:≥30%-35%;土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年。

出让公告约定,地块内的建筑垃圾、渣土原则上在满足地块平整的前提下,多余部分应无偿运往江阴港城经济区管委会指定地点进行消纳。

根据百度企业信用查询:福清嘉福房地产开发有限公司成立于1993年05月13日,注册地位于福清市融城镇融北村音西镇石井村玫瑰园3A号楼2层,法定代表人为施联兴。经营范围包括在福清市音西镇石井村规划部门划定的红线范围内建造商住楼(涉及审批许可项目的,只允许在审批许可的范围和有效期限内从事生产经营)。福清嘉福房地产开发有限公司对外投资3家公司。

玫瑰园实景(来源于百度)

福清嘉福房地产开发有限公为福清本土房企,曾在福清开发过“玫瑰园”项目,玫瑰园位于福清市东门街北段288号;总占地面积约111亩,小区总共28栋,共有1608户。项目分三期组成,一期2003年交房,二期2006年交房、三期2008年交房。

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