2020年漳州买房地图出炉!最值得关注的板块/楼盘曝光!

漳州新闻新闻 / 来源:家在漳州 发布日期:2020-08-18 热度:9C
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上期回顾

头条:重磅!中央对楼市明确定调,明年房价走势已定!
次头条:漳州年底楼市新房频出忙促销 二手房议价空间大
第二条:福建6个建筑获得鲁班奖!漳州这个项目上榜了!
第三条:地铁6号线漳州段本月开工 漳州即将迈入地铁时代!
【购房问答】龙宝花园1套房估价300万 卖掉换龙文2套如何?





2019年仅剩下18天了!
为了能有份傲人的期末考成绩,
漳州各楼盘积极营销冲刺年底,
各种打折优惠促销信息层出不穷。





漳州楼市从早期的新城、天利、东盛、向荣等本土房企开拓,再到建发、万科、国贸、联发、特房、泰禾、恒大、宝龙、禹洲、正荣、中海、龙湖、保利、融创、信和、中骏、世茂、融信、大唐等品牌房企争霸,如今已进入群雄并起的激情时代。
目前,在漳州的千亿级房企已有18家,百强房企更是不胜枚举。品牌房企形成聚集效应,助推了漳州城市发展走向快速道!


西湖、闽南水乡、湘桥湖等板块先后崛起,碧湖、市中心版块更是全面发力。
众所周知,
楼盘热销板块、房企抢滩地等,
均能反映楼市趋势。
那么漳州各个板块的优势在哪?
片区内的网红楼盘有些哪些呢?
让我们来一探究竟!

2019年漳州各版块房价地图



碧湖板块

2011年7月,碧湖生态园建设拉开了帷幕,开发建设碧湖生态园成为漳州加快推进新城市中心区建设的一项重大决策部署,项目立足高起点规划、高标准建设,目标直指漳州城市新地标!
2013年6月,碧湖生态园正式开园,漳州有了一座真正意义上的城市生态园,由此进入“湖居”时代。
2017年,碧湖纳入到漳州“五湖四海”建设整体布局当中,园区夜景改造、绿化景观提升和桥梁增设等持续加快,实现再一次的升级提升。

如今的碧湖版块已是“新城”崛起,成为集商业、办公、居住、文化、休闲等功能为一体的现代化、生态型城市中心区。不仅坐拥绝佳的江、湖、公园景观,而且具备一站式的教育资源、完善的商业配套、高起点的规划设计等,在万达、建发、恒大、国贸、融信、特房、新城、城投等知名房企的“攻城略地”下,碧湖版块早已成为漳州首屈一指的高端项目集中营。
不过由于土地供应有限,如今板块内在售楼盘不多,位于碧湖核心区域的建发央著、国贸天成两大楼盘进入主力销售期,泛碧湖的新城悦港名都、碧湖天骄等项目也处于热售阶段。
1、建发央著
这些年来,漳州人一提到碧湖板块,必然会讲到建发的楼盘。2013年至今,建发已成功运营四名将:碧湖壹号、碧湖双玺、建发?玺院、建发?央著,让碧湖板块从片瓦遮头发展到高屋广厦。如今,建发央著最后一栋产品1#楼压轴登场,主打的是建面约120-140㎡双景高层,钜惠“双12”,成功认筹或认购即有机会赢取超级大奖“宝妈mini”(指定车辆的10000公里专车服务)。


2、国贸天成
2018年,在漳州拥有强大“粉丝缘”的国贸地产成功落子碧湖版块,国贸天成惊艳亮相。项目同样位于碧湖核心区域,近邻万达商圈,一江三园环绕,又近揽漳州一中龙文分校、龙师附小龙文分校等优质教育资源,地段优势明显。目前项目主打的是建面约135㎡户型,南向180?环幕瞰江,后揽约2.7万㎡大中庭园林,既拥有三面采光,南北通透格局,又做到了高层建筑罕见的18%低公摊,而且目前均价1.7万元/㎡起,双12期间认购还可享指定华为p30pro。


3、新城悦港名都
2019年11月23日,备受关注的“漳州住宅zui高楼”新城悦港名都迎来首开,建面约113-140㎡墅质复邸,均价约15500元/㎡。项目邻碧湖公园、万达广场,具备了TOP级项目的调性、文化、地段等属性。整个小区打造的都是复式楼中共楼产品,上下两层空间,面积充分利用,颇受改善家庭的青睐。


4、碧桂园城央金座
2019年,泛碧湖版块的碧桂园城央金座亮相,项目规划总建筑面积约为25.57万㎡,占地面积约76.2亩,规划有3栋高层洋房和1栋住宅公寓,总规划户数约2087户。目前主推建筑面积约35-50平米单身公寓,装修小户型及约90-140㎡三至四房,“双12”年终盛会,折后14411元/㎡起。



芗城区中心板块

作为漳州的主城区,同时也是老城区,芗城区历史悠久,建州至今已经有1300多年。如今,芗城区中心板块配套完善,路网发达,居住氛围浓厚,在漳州置业者心中地位一直很稳固。
在交通配套方面,市区胜利东路、南昌路、新华东路、新浦路、腾飞路等主干道横贯东西,交通方便快捷,畅达全城。
文教卫配套方面,漳州市实验幼儿园,漳州市芗城区机关幼儿园,漳州市实验小学胜利校区、腾飞校区,龙溪师范附属小学,芗城实小,芗城二实小,漳州一中,漳州三中,漳州二中,闽南师范大学,漳州职业技术学院,漳州市医院,漳州市175医院等等老牌优质配套齐全。
商业休闲配套方面,漳州市区古城,中山公园,芝山公园,九龙公园,中闽百汇购物中心,漳州印象汇广场(沃尔玛),大润发购物广场等均坐落于此,明年还有天虹商业中心将进驻漳州悦华城市广场。
随着旧城不断改造,老旧片区开发建设,芗城区中心板块“框架”一直在持续拓展,变得更美更宜居。


1、大唐名门印象 
大唐地产是漳州购房族们熟悉的老朋友。大唐地产深耕漳州,迄今为止,在市区已经有7个项目,大唐世家,大唐印象、大唐名门印象、碧湖印象、大唐幸福里等等。目前大唐名门印象107-149㎡现房收官在即,均价约17500元/㎡。

2、信和?御龙天下
信和?御龙天下三期于2016年亮相,总建约49万方,项目位于原漳州罐头厂厂址,地块南临漳响路(腾飞路),北临漳华路,与群裕小区隔街相望。周边有漳州牛庄,印象汇广场等商业配套,目前三期建面约57-151㎡一至四房在售,均价约15000元/㎡。


3、中骏?雍景府
2019年,中骏集团继中骏?蓝湾香郡后,在漳州市区开发了第二个项目,中骏?雍景府。该项目总建约9万㎡,地段近中心城区,位于芝山公园旁,周边教育资源丰富。目前项目主力户型为建面约89-128㎡三四房,均价约13800元/㎡起。


4、新元御景名墅
新元?御景名墅是漳州城市综合开发有限公司开发的首个高端住宅项目。项目位于漳州老城区,于新浦路和新元路交汇处,邻商业城、沃尔玛、新华西等多个商圈,生活便捷。项目自身规划有幼儿园,漳州市二实小、江滨小学、芗城中学、漳州三中分校、漳州市中医院,漳州市医院及漳州第175医院等,生活极为便利。项目总建约3.6万㎡,目前特价房12606元/㎡起,仅限8套。


5、禹洲?城上城
2019年,禹洲地产在漳州三盘联动。禹洲?城上城总建约32万㎡,毗邻九龙大道、漳华大道,南临漳州动车站。项目享有内外双公园,并坐拥大润发、牛庄、沃尔玛、万达四大商圈。目前2#楼在售中,约13000元/㎡起。


6、融新悦唐
融新悦唐由融新地产开发,2019年8月3日营销中心开放。该项目是融新集团在漳州的首作,计划构建约22万㎡的城市综合体,目前主推户型建面约66㎡百变LOFT。


7、夏商新境界
夏商新境界总建约12万㎡, 由10幢高层住宅组成,周边有北环城路、漳华路、九龙大道,配套公立幼儿园,一路之隔是城市综合体四季广场,同时环绕大润发、沃尔玛,三大商圈。目前主推建面约86-110㎡阔景户型,均价约13000元/㎡起。



闽南水乡板块

2016年,漳州开始深入开展“生态环境建设年”活动,闽南水乡项目建设被加快推进,闽南水乡商贸街风姿初现。
随后的这两年,除了强势崛起的闽南水乡商贸街、上美湖公园、湘桥湖公园、漳州实验小学龙文校区外,龙文时间小镇、景山公园等利好规划也不断出炉。加之在厦漳同城化中占据的独特区位优势,如今版块已被打造成了漳州城市“新样板”,各项配套落地投用的速度明显快于同时期的其他新区。

当优质配套遇上优美环境,全国各大品牌房企也开始蜂拥抢驻闽南水乡版块。2017年,版块内地价领先市区其他版块,率先破万,被看作版块全面起势的标志性事件。两年时间里,国贸、融信、特房、联发、三盛、中海、禹洲、世茂、融创、建发等房企在版块内展尽拳脚,共同助力片区发展。
如今,该板块已经成为漳州楼市最大的供应主力军,特房锦绣碧湖、联发君领首府、三盛璞悦湾、保利世茂璀璨滨江、禹洲雍禧澜湾等楼盘遍地开花。但因为产品定位较高,地价也更高,因此这些楼盘上市后也重新塑造了闽南水乡的价格体系,目前板块内在售均价约15100元/㎡。


1、特房锦绣碧湖
从区位上看,特房锦绣碧湖横跨碧湖与闽南水乡两大版块,“千亩大盘”、“国企”、“带装修”都是该项目醒目的标签。项目总建约180万㎡,是目前漳州市区在售的最大的商品房项目。项目傲立于九龙江头排,后踞闽南水乡,左右两侧紧邻着碧湖、湘桥湖,四面环绕这优质的景观资源。目前B-1组团已全面交房,在售的D-1组团以建面约89-148㎡观江瞰湖产品为主,均价约17500元/㎡。


2、联发君领首府
联发君领首府系品牌国企联发集团进驻漳州市区的首个作品,项目总建筑面积约135200 ㎡,规划有7栋高层及60席商墅产品。项目位于闽南水乡示范段菁华一公里处,售楼处大门正对着版块内人气最旺的闽南水乡商贸街,后面则背靠着明发温德姆酒店。周边漳州交通局、漳州海关、漳州消防支队、龙文区财务局等行政机关环绕于此,二实小迎宾校区、漳州实验中学等优质教育资源也在此汇聚,区位优势明显。目前项目在售的产品以建面约89-125㎡为主,12388元/㎡起!据悉,12月16日项目将全线涨价。


3、保利世茂璀璨滨江
2018年,千亿世茂携手央企保利亮相漳州市场,于闽南水乡版块打造保利世茂璀璨滨江。该项目总建筑面积约33万㎡,周边配套齐全,交通四通八达,尽享万达广场、大润发、明发商业广场等商业配套;漳州实验二实小、漳州实验中学近在咫尺,教育配套完善;更有市医院龙文分院及漳州市第三医院在侧,是龙文新城区不可多得的精品大社区。目前建面约94-134㎡阔景新品即将开盘,均价约15000元/㎡。


4、三盛?璞悦湾
2019年8月,三盛城市展厅开启,三盛?璞悦湾正式亮相。项目总建筑面积约11.9万 ㎡,规划有6栋高层及6栋联排商墅。璞悦系产品,是三盛体系内最高端的产品系,漳州三盛璞悦湾作为全国第十一座璞悦系产品,在社区品质、园林景观、生活体验和物业服务等方面都进行了全面升级。目前项目在售产品以7#楼建面约130㎡大四房为主,均约13333元/㎡起


5、中海上湾
2017年,千亿央企中海地产首入漳州,落子闽南水乡版块打造中海上湾。项目总建筑面积约 96762 ㎡,位于闽南水乡总部核心区“智美石仓”段,外赏“一湾一道四公园”,内享“双轴三境四园”古典闽系园林,是闽南水乡版块中高端项目代表之一。目前项目在售产品涵盖建面约106-130㎡瞰湾高层、约132-136㎡临湾叠墅,均价约14000元/㎡,“双十二特惠”认购可享5重礼。


6、融信壹号府
2017年,融信16亿夺得漳州市区双料地王(如今融信壹号府所在地块),可谓轰动各界。作为漳州首个地价破万的“地王项目”,融信壹号府打造的是高端的新中式深府大宅。项目占地面积约5万㎡,总建筑面积约19.5万㎡,整体由高层住宅(建筑面积约59㎡—172㎡)、住宅底层商业、幼儿园及住区生活配套四部分组成,目前建面约93-122㎡湖湾园境火热在售,12600元/㎡起。


7、禹洲雍禧澜湾
2019年,禹洲?雍禧澜湾正式亮相。这个位于九十九湾菁华核心区段,总建面约130254.64 ㎡的项目,系禹洲地产入漳的第二个项目,也是禹洲“雍禧”系高端系列项目,无论是产品的规划、开发还是园林景观的打造,都做了很大的升级。项目主打建面约145-179㎡临湾墅以及约113-118㎡大三房,年终钜惠,成交最高立减15万元。


8、融创|国贸?珑溪大观
2019年,全国房企四强——融创中国,世界500强国贸控股旗下地产公司——国贸地产,开始双强联袂,于闽南水乡版块湘桥湖畔打造融创|国贸?珑溪大观。项目总建约25.8万平米,以经典的融创“高级灰”,融入潮流元素与闽南水乡特有的红砖厝建筑风格,规划有洋房、高层住宅、联排商业等多元化产品。目前项目首期建面约89-143㎡湖湾臻品即将开盘,火热预约中。


9、漳州?建发央誉
2019年,“漳州豪宅专业户”建发开始在闽南水乡版块打造新中式美学迭代之作——漳州建发?央誉。该项目与市医院龙文分院一路之隔,尽享1江2湖3公园,地段优势明显,景观资源得天独厚。目前,项目位于玺院、万达、印象汇的三大城市展厅都已对外开放,建面约143㎡江湖宽墅即将推出。



西湖板块

西湖板块依托西湖生态园和西院湖生态园两湖景观,成为了漳州楼市又一高端项目聚集地。万科、龙湖、禹洲、恒大、正荣等房企都是西湖板块的“拓荒者”。从通车的瑞京路一路向西,两边高楼林立,城市的景观变化令人耳目一新。
在交通上,江滨路、瑞京路直达西湖板块核心,水仙花大桥互通工程、金峰大桥、芝山南路跨江桥等项目相继开工建设,便捷的交通路网已经呈现。
不仅如此,还有更多的重磅配套,如新华都、万科里已经相继开业,金峰实小顺利实现招生,漳州一中高中部即将建设完工,同时有轨电车、青少年活动中心、区级图书馆、养老中心等项目提上了日程。
1、万科城?玖龙台
万科城?玖龙台地处瑞京路以北,择址西湖生态园,总建约15万㎡,共规划有9栋高层。项目周边有客运站,漳州市政府,闽南师范大学等配套。该项目拥有1.48万㎡中庭园林,目前主推建面约127-150㎡带精装复式,均价14XXX元/㎡起。


2、万科?滨江府
漳州滨江府位于漳州市芗城区瑞京路与西洋坪路交汇处,毗邻漳州市政府,总建筑面积约80万㎡。该项目共规划有14栋板式住宅、42套商墅、1幢公寓、3幢SOHO,自身配有近2万㎡万科里商业。该项目目前主推3#SOHO,建面约20-24㎡,8XXX元/㎡起。


3、龙湖?双珑原著 
龙湖?双珑原著择址西湖版块,拥有一江两湖的生态景观优势,打造低密别墅社区。项目周边近享万科里、红星美凯龙广场、新华都等商业配套。目前该项目8#清栋进行时,7#即将登场,约14500元/m?起。


4、西湖?正荣府
西湖正荣府做为全国第22座正荣府,总建约20万㎡,临近西院湖,拥有约18000㎡大园林,具备独特的景观优势。目前该项目11#瞰湖楼座在售中,建筑面积约110-141㎡三四房舒居,15500元/㎡起。


5、漳州恒大帝景 
作为恒大旗下重心产品系“帝景系”, 恒大帝景位于西江滨,闽师大附小旁,总建筑面积约12万㎡,毗邻老城区中心版块,周边有西湖生态园,同时有万科里,新华西,红星广场等商圈,以及规划中的欧式风情商业街。该项目目前主推建面约100-174㎡户型,认筹享开盘98折特惠。


6、禹洲?雍江府
禹洲?雍江府毗邻胜利路和滨江路,总建约14.9万㎡。项目商业配套有新华西商圈、红星美凯龙等商圈,周边有漳州大学、闽南师范大学、闽南师大附小等学府。该项目目前主推约111-132㎡瞰江户型,15500元/㎡起。



宝龙商圈

2018年,宝龙一举拿下了蓝田商业综合体地块,正式吹响了进军漳州房地产市场的号角,也掀开了蓝田版块华丽逆袭的大幕。
对于宝龙的到来,市场各界都充满了期待。因为彼时,龙文区的楼市热点区域,还沿着碧湖及闽南水乡一线展开,尽管龙宝所处的蓝田经济开发区内各项配套都在进一步完善,且多个小区云集,区域人气越来越旺,但不可否认的是,在大型商业配套方面蓝田仍属空白,居民在购物休闲等方面仍有些欠缺。
而宝龙这个商业巨头的进驻,无疑将促进区域配套的加速升级,也将在很大程度上辐射项目周边百万平方米小区居民的休闲、娱乐、购物的需要,有望带动周边板块的人流涌入,形成新的商圈。
漳州宝龙广场?云景里
漳州宝龙广场?云景里拥有超20万方大体量,集奢尚住宅、高端商业体、精品公寓等业态于一体,吃喝玩乐购住一应俱全,全新打造都市风尚生活圈。目前建面约87-128㎡美宅火热在售,10800元/㎡起,近期永辉超市已抢先签约入驻。



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总编丨欧阳孜林  编辑丨房妹子


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